全裝修房是指房屋基礎設施已做好，廚房、衛(wèi)生間也已做好櫥柜和潔具安裝，直接可以拎包入住。雖說全裝修房聽著很方便很誘人，但是也有人很多人遇到大大小小的問題售后無門，其實這些事在我們簽訂合同時可以避免，那么我們在簽訂全裝修房合同時要注意什么？

一、約定各裝修項目保修時間及責任主體  

根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設備保修。屋內(nèi)設備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設備的保修由生產(chǎn)商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設備的保修期。所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。

二、明確責任主體  

明確責任主體，降低法律風險從而保障購買者的權(quán)益?？梢酝ㄟ^3種方式來明確主體：1.開發(fā)商與購房者簽訂購房合同，把開發(fā)商與裝修公司的裝修協(xié)議作為合同的附件；2.開發(fā)商與購房者之間簽訂一份購房合同，購房者與裝修公司再簽一份裝修工程合同；3.簽訂一份三方協(xié)議，在協(xié)議中寫明由裝修公司與開發(fā)商對出現(xiàn)的問題承擔連帶責任，因為簽訂合同時并不知曉哪家公司到時無實力承擔責任。  

三、設計圖和施工圖作為合同的附件  

合同應約定開發(fā)商提供裝修方面的設計圖和施工圖作為合同的附件。  

四、修房裝修材料和設備的內(nèi)容具體化  

在簽訂合同時，需要把裝修中所用的裝修材料、設備規(guī)格、顏色、型號、品牌、等級、工藝、材質(zhì)等具體明確，特別是隱蔽工程質(zhì)量，材料尤為重。

五、明確違約責任  

對于違約責任要明確，如果只規(guī)定了各方的義務而沒有對違約責任進行明確，當產(chǎn)生糾紛時法院將無法計算實際損失。

六、約定驗收主體，明確裝修質(zhì)量驗收標準  

如開發(fā)商不是裝修的第一責任人，驗收的責任由購房者來承擔，這對購房者來說十分困難。當然明確裝修質(zhì)量標準，請教相關業(yè)內(nèi)人士是有用的。

合同的簽訂是為了明確責任，也是為了保障雙方的權(quán)益。購買全裝修房是每個家庭的大事，大家都希望能夠萬無一失，所以要了解清楚簽訂全裝修房合同時要注意什么。